其实这个计划当初是彭万华提的。

一开始，他在构思这个计划时，主要是为了旗下各大集团公司的员工能够安居乐业，不为住房所困扰。

香江的房价涨的太猛了，年轻人根本买不起房子。另外租房也很贵，而且普通人能租的还是那种面积特别小，只有几平米甚至一个床位的房子。

毫无尊严可言。

为了让旗下各集团员工住的有尊严、安居乐业，所以他便想通过这个福利住房计划解决这个问题。

另一方面，香江其实是不缺地的，缺的是资本家的良心。

这些资本家通过哄抬房价，让普通人背上巨额债务做牛做马几十年，每个毛孔都流着血。

他是为了压住房价，不让英资以及其代理人吸香江人的血，于是便联合华宾和万德，一起完善了这个计划。

主要是华宾和万德负责拿地建设，彭万华家族慈善基金会出钱全盘收购建设好的物业和小区。

然后再将小区授权给旗下的各个物业公司负责管理，并为旗下各大集团员工提供低价的福利住房。

因为华宾和万德是地产商，拿地、建设都需要大量资金，短期内不可能通过租赁方式来收回成本。

但彭万华的慈善基金会就不担心这个问题，因为他的慈善基金根本不差钱，可以通过长期的租赁来逐渐收回成本和盈利。

于是一方出力、一方出钱，完美解决了住房问题。

后来，周芸在提出了20万套公屋计划之后，觉得还不够。

于是便将彭万华的福利住房计划纳入了港府支持范围。

现在的模式基本不变，只有后面有所改变，就是港府允许他的慈善基金会将福利住房的租金打包成ABS证券。

ABS证券是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，发行可交易证券的一种融资形式。

通过融资可以让彭万华几乎没有任何的资金压力。

如今，他的家族慈善基金会，仅在香江一地便持有了超过百万套住房，为旗下各大集团超过三百万的员工及家属提供福利住房。

不仅增强了员工的凝聚力和幸福感，稳定了香江的房价。