项目 标准

1、契税 (1)首套:①面积≤90m2,网签价的1%;②面积)90m2，网签价的1.59

(2)二套:①北上广深,网签价的3%;②其他城市，面积≤90m2,网签价的1%，面积)90m2,网签价的2%

2、中介佣金 购买价的1%-2%

购房税费总计 一般为购买价的2%-5%，但在实际生活中，如果楼市较热，卖家的税会转嫁给买方。买家的实际税费可能为成交价的5%--25%，

项目 标准

1、增值税及附加 ①普通住房≥2年，免征;②普通住房(2年，网签价的5.5%

2、个人所得税 ①满5年且家庭唯一住房，免征②房价净收益(售价-买价-相关费用)的20%或现价的1%

3、中介佣金 售价的1%2%

售房税费总计 般为售价的2%--20%,但在实际生活中，如果楼市较热,卖方的税以转嫁给买方，卖方实际只付中介费及一些小的费用，

接下来再打开《关键指标》，先看买入指标，

房产买卖的关键指标

指标名称 公式 评判标准 数值 买卖评价

买入指标 房龄 房龄＜10年,优先买:房龄15年，买入:腐龄＞15年,

不买: 10 买入

净租金收益率 净租金收益率=年租金净额+(房屋首付+购房产生的税费)x

100% 净租金收益款10年期国债收益率中位数(3.8%)，买入:净租金收益率＜10年期国债收

益率中位数，不买 2.30% 不买

贷款比率 贷款比率=房贷金额+房屋价格x100% 贷款比率＞70%，利用银行资金多，优先买:

50%＜贷款比率＜70%，利用银行的资金较多，买入:贷款比率＜50%，利用银行的资金少，占用自有资金过大，