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导致虽然房价没有下跌，但是实际投资却出现亏损的可能，比如俄罗斯2013年的房价均为每平方五卢布，2013年一美元能换30卢布，2013年俄罗斯的房屋均价为每平方1883美元，

2017年俄罗斯的房屋均价还是每平方55,000卢布，但是一美元能兑换60卢布，2017年俄罗斯的房屋均价为每平方916美元，如果有人在2013年投资了俄罗斯的房产，以美元计价，实际亏损高达50%左右，

化解汇率风险有效的方式是选择货币发行，有严格法律约束的国家，

7自然风险；因为地震，洪水，海啸，台风，火灾等自然灾害导致房地产严重损坏的风险，

化简的方式是避免在以上自然灾害高发地区投资房地产，比如东京发生过大地震，在东京投资房地产还是需要谨慎一些的，如果必须要买就必须购买相关的保险，

房地产投资的主要收益来源

1租金收入；租金收益是确定性很强的收益，我们通过房子实现财务自由，主要靠的就是租金收益，只有净租金收益率比较高的房地产才值得我们投资，

净租金收入小于零的房产为耗钱资产，没有投资价值，只有投机价值，真正的房产投资者是非常重视租金收益的，房产投资者的买卖决策主要是基于租，金收益情况作出的。

2资本利得；资本利得通常指的是房屋价格上涨所带来的增值收益。这种回报率可能相对较高，但同时也伴随着极大的不确定性。在投资房产时，我们应当将资本利得视为租金收益之外的一种额外回报，如果能够得到那自然是再好不过，但即使没有也无需过于在意。

当我们决定是否要购买一套房子时，不应过分关注未来的差价收益。只有在不考虑差价收益的情况下，这套房子仍然具备投资价值，才算是真正具有投资意义的资产。

当前，中国的大多数房地产投资者都希望通过获取资本利得来盈利，他们通常被称为“炒房者”。虽然炒房可能在短期内带来较大的收益，但从长远来看却蕴含着巨大的风险。而且，靠炒房并不能实现财务自由。相比之下，我们更应该专注于房地产投资，而非成为一名炒房者。